Государственной думой 25 июля 2019 года были приняты поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они необходимы для совершенствования принципов предоставления компенсации за потерю права собственности на жилой объект.
Закон защищает граждан, которые купили недвижимость с «криминальным» прошлым, и не знали это, но потом ее истребовал суд. Как сказал председатель Госдумы, известно около 36 тыс. аналогичных ситуаций. К примеру, продавец не был собственников квартиры, но провел сделку по поддельной доверенности. Иногда продажа осуществляется при нахождении недвижимости под арестом, в залоге.
По ГК РФ, «проблемный» объект можно истребовать по решению суда из имущества наследников или покупателей мошенника, который обрел его незаконно. Но если дело касается истребования жилья, то нужны меры, защищающие имущественные права добропорядочных граждан.
Когда предоставляется компенсация?
По ст. 31.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» положена выплата компенсации по причине утраты жилья. Она предоставляется из государственного бюджета. Выплату может получить собственник недвижимости, который не может ее истребовать от добросовестного покупателя. Еще ее выдают добросовестному покупателю, от которого истребовали жилье.
Компенсация выдается на следующих условиях:
- Если судебное постановление о возмещении вреда от утраты жилья обрело законную силу.
- При возбуждении исполнительного производства.
- Если взыскание по исполнительной бумаге не выполнялось в течение 1 года.
Сумма возмещения равна размеру ущерба, но не может быть больше 1 млн. рублей. Раньше подобные положения были в законе «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 68 должна была начать действовать с 2020 года. Но сейчас она утратила силу, вместо нее появилась ст. 681.
Условия получения компенсаций
Как сказано в ст. 681, добросовестные граждане имеют право на требование в суде компенсации из бюджета, если за полгода ему не возместил ущерб его причинитель. Затем ответственный за убытки оплачивает ущерб государству.
Законом предусмотрены выплаты компенсаций лицам, которые купили жилье до действия поправок. Необходимо обратиться в суд в течение 3 лет после вступления этих норм.
Размер возмещения
После начала действия поправок сумма компенсации будет увеличена. Она будет равна сумме ущерба или устанавливаться на основе кадастровой стоимости жилья – по выбору. Поправки начинают действовать с 2020 года.
Автор публикации
Оставьте первый комментарий